Par Jean-Luc Akouete
Dernière mise à jour : novembre 2019

1. Le Diagnostic de performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d'un logement ou d'un bâtiment, en évaluant sa consommation d'énergie et son impact en termes d'émission de gaz à effet de serre. Il s'inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d'énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre.

1.1. Le contenu du DPE

Le contenu du DPE est réglementé. Il ne faut pas confondre le DPE avec tout autre diagnostic ne répondant pas aux mêmes exigences qui pourrait vous être proposé par des professionnels non certifiés pour l'établir.

• Le DPE décrit le bâtiment ou le logement et ses équipements de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement, de ventilation, ainsi que les conditions de leur utilisation ;
• Le DPE indique la quantité d’énergie que consomme le bâtiment. Il s’agit d’une estimation réalisée selon une méthode standardisée dont certains éléments (références, logiciel utilisé) doivent être indiqués. Pour les logements antérieurs à 1948, on peut établir la moyenne des relevés de consommation des 3 dernières années. Un DPE doit se référer aux prix des énergies les plus récents et préciser leur date d’entrée en vigueur ;
• Deux étiquettes classent le logement ou le bâtiment, en fonction de sa performance énergétique et de la quantité de gaz à effet de serre émise;
• Le DPE indique des conseils de comportement pour dépenser moins d’énergie et des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement ;
• Le diagnostic comprend également des recommandations qui permettent à l'acquéreur, au propriétaire, au bailleur ou au locataire, de connaître les mesures les plus efficaces pour économiser de l'énergie. Le DPE indique des conseils de comportement pour dépenser moins d’énergie et des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement. Il s'agit de conseils de bon usage et de bonne gestion du bâtiment et de ses équipements.

Le DPE a pour objectif d'inciter à améliorer la performance énergétique du bâtiment, pas d'obliger à la réalisation de travaux.

1.2. Le comportement thermique des bâtiments anciens

Ce sont les constructions dont les matériaux laissent « transiter » la vapeur d’eau. Il est indispensable de prendre des précautions avant de modifier ces ouvrages. Il est nécessaire de ne jamais “couper” le chemin à la migration de la vapeur d’eau.
Il faut porter une attention particulière à ces bâtis anciens dont les comportements thermiques, en été comme en hiver, dépendent de l’équilibre hygrothermique des matériaux anciens (pierre, bois, mortier, terre crue ou cuite, etc.) qui les composent.

1.3. Le comportement thermique des bâtiments récents

Selon leur mode constructif, ces bâtiments sont supposés être plus ou moins étanches à l’air et à l’eau. Les parois sont étanches ainsi que leurs fondations et leurs soubassements. De plus, les matériaux qui la constituent sont secs et protégés de l’humidité. Les matériaux sont homogènes et juxtaposés, assemblés généralement sous forme de juxtaposition de modules ou de production en série (briques, parpaings, plaques de plâtre, etc.).
De nos jours, ces constructions récentes sont conçues comme des « boîtes ventilées » dont l’enveloppe est imperméable à l’eau et à l’air et la ventilation est régulée.

Comportement thermique du bâti ancien et du bâti moderne.

2. Réduire la consommation énergétique des bâtiments

Les ressources naturelles s'épuisent. Le prix des énergies fossiles s'envole. Et l'activité humaine provoque un changement significatif du climat qui a d'ores et déjà des répercussions importantes : inondations, ouragans, sécheresse, canicules.
Réduire la consommation d’énergie est un enjeu financier et environnemental :
Enjeu financier : dans un contexte de crise économique et sociale et d’augmentation des prix de l’énergie, 2 Français sur 3 estiment que leurs factures d’énergie représentent une part importante des dépenses totales du foyer.
Enjeu environnemental : la raréfaction des ressources, la hausse de la température moyenne de la planète et la pollution sont sources de préoccupation.

2.1. Chauffage

C’est le plus gros poste de consommation (65% des dépenses d’énergie). Pour définir son mode de chauffage, il faut tenir compte de l’investissement qu’il nécessite (achat et pose), de son coût à l’usage (consommation d’énergie, entretien), de sa durabilité, du mode de vie et des exigences de confort des utilisateurs.
Pour réduire la consommation de chauffage :

• J’isole les tuyaux ;
• J’installe un système de régulation ;
• J’installe un système de programmation du chauffage ;
• Je change la chaudière ;
• Je fais entretenir tous les ans ma chaudière par un professionnel ;
• J’évite de surchauffer. La température conseillée est 19°C dans le salon et la salle à manger et 16°C dans les chambres ;
• Lors de mon absence en journée, je laisse les volets et rideaux fermés pour conserver la chaleur et baisser le chauffage ;
• Je baisse le chauffage dans les pièces inoccupées ;

Astuce : Baisser la température de 1°C, c’est 7% de consommation en moins.

2.2. Eau chaude sanitaire

Pour réduire la consommation de l’eau chaude sanitaire :

• Je règle la température de l’eau chaude sanitaire entre 55°C et 60°C (ce réglage permet également de supprimer le risque de brûlure) ;
• J’isole les tuyaux et le ballon d’eau chaude ;
• J’installe un mitigeur ou un robinet thermostatique ;
• L’installation d’un chauffe-eau solaire individuel (CESI) ou d’un chauffe-eau thermodynamique (CET) en complément de votre installation de chauffage central permet d’utiliser une énergie renouvelable disponible partout pour produire une bonne partie, sinon la totalité, de l’eau chaude sanitaire dont vous avez besoin.

2.3. Eclairage

Pour réduire la consommation :

• Je réduis la puissance installée ;
• Je conçois un système automatisé de gestion de l’éclairage ;
• Je supprime les allumages inutiles en fonction de la présence des occupants ;
• J’équipe les couloirs et escaliers de systèmes de va-et-vient ou de détecteurs de présence ;
• J’opte pour des lampes basse consommation pour un éclairage d'ambiance et pour les points lumineux les plus souvent utilisés.

2.4. Appareils électriques

Pour réduire la consommation :

• J’éteins les appareils électriques lorsque que je ne m’en sers pas ;
• J’éteins les appareils plutôt que de les laisser en veille. Leur consommation en veille peut représenter jusqu’à 10% de ma facture d’électricité hors chauffage ;
• Je débranche les appareils électriques lorsque je ne les utilise pas : chargeur de portable, petit électroménager ;

Astuce : J’éteins les veilles des appareils Hi-fi, ordinateurs, TV avec une multiprise munie d’un interrupteur.

2.5. Les appareils électroménagers

Réfrigérateur-congélateur :

• Je ne mets pas d’aliments encore chauds dans le congélateur ou le réfrigérateur ;
• Je dépoussière les grilles arrière de ces appareils ;
• Je dégivre dès que la couche de givre dépasse 3 mm ;
• Je nettoie les joints des portes et je les change si besoin ;
• Je ne place pas ces appareils près d’une source de chaleur (four ou fenêtre ensoleillée par exemple).

Lave-linge :

• Je lave mon linge à basse température
• Je remplis entièrement mon lave-linge avant de le mettre en marche
• Je fais sécher mon linge à l’air libre (le sèche-linge est très énergivore). Si ce n’est pas possible : j’essore bien le linge avant de le mettre dans le sèche-linge

Astuce : 25% d’électricité économisée avec un lavage à 40°C au lieu de 60°C

Lave-vaisselle :

• J’utilise la touche « Eco » ;
• Je remplis entièrement le lave-vaisselle avant de le mettre en marche ;
• Je nettoie régulièrement les filtres et joints de porte.

Cuisson :

• Je couvre les casseroles lorsque je fais bouillir de l’eau (cela divise par 4 la consommation d’énergie) ;
• Je démarre un nettoyage par pyrolyse à la fin d’une cuisson pour profiter de la chaleur déjà produite ;
• Lorsque j’achète des nouveaux équipements, je préfère ceux les mieux classés sur l’étiquette énergie (A+++ à G).

2.6. Travaux de rénovation

La première démarche est dans la conception du bâtiment :

• isoler les parois extérieures ;
• isoler également la toiture ;
• utiliser des vitrages et des fermetures à isolation thermique (fenêtres à double vitrage, portes isolées) ;
• traiter les ponts thermiques (encadrements des ouvertures, structures porteuses telles que piliers ou poutres…) ;
• prévoir des occultations (volets) pour diminuer les pertes par les ouvertures ;
• adapter des dispositifs pare-soleil pour éviter le rayonnement solaire quand il s’agit de refroidir ;
• organiser l’espace et les ouvertures afin de limiter les déperditions de chaleur et les surchauffes ;
• respecter la RT 2012 pour concevoir un bâtiment économe.

3. La gestion technique du bâtiment (GTB)

La gestion technique du bâtiment (GTB) ou Building Management System en anglais (BMS), est un concept communiquant numérique et informatique, permettant :

• la surveillance des installations 24h/24, 7j/7 ;
• l'optimisation des dépenses énergétiques ;
• le maintien de la température ;
• la fiabilisation des installations grâce à un fonctionnement sans discontinuité ;
• la réduction des interventions sur site et à distance.

En pilotant l'ensemble des équipements techniques et électroniques d'un bâtiment tertiaire, la gestion technique du bâtiment permet de réaliser jusqu'à 30 % d'économies d'énergie, tout en optimisant le confort des occupants.
L’objectif est d'avoir une vue globale du bâtiment ou de l’installation industrielle. Les données recueillies sont de diverses natures :

• Des alarmes (panne, arrêt anormal, mesure dépassant un seuil) ;
• Des états (fonctionnement d’un équipement, position, retour de commande) ;
• Des mesures (température, temps de fonctionnement, nombre de pannes).

Les équipements supervisés peuvent être entre autres :

• L’alimentation électrique (TGBT, Tableaux divisionnaires) ;
• L’éclairage ;
• Les circulations verticales ;
• Le Chauffage, ventilation et climatisation (CVC) ;
• La plomberie (pompes de relevage, cuves) ;
• Le contrôle d’accès ;
• La vidéosurveillance.

3.1. Le principe de fonctionnement de la GTB

La GTB assure l’automatisation des bâtiments en pilotant l’ensemble ou une partie des équipements techniques. L’interface entre le système et l’utilisateur est assuré par un logiciel de supervision. Il permet généralement une gestion et un suivi à distance via une connexion internet. Sur place, des automates pilotent les installations (via des actionneurs) en fonction des informations transmises par les capteurs et des instructions reçues du superviseur.
Les fonctions traditionnellement commandées par la GTB sont le chauffage (production et régulation), la production d’eau chaude, la ventilation, l’éclairage, les stores, le contrôle des accès, etc. Le système offre également la possibilité de délester automatiquement certains équipements électriques, minimisant ainsi les appels de puissance et permettant de limiter la puissance nécessaire d’abonnement auprès du fournisseur d’électricité.
Grace à la détection des anomalies (fonctionnement, consommation, panne, incendie, intrusion), un suivi en temps réel est assuré ce qui favorise des interventions rapides de maintenance et apporte une aide au diagnostic.

3.2. Chauffage

Dans le domaine du chauffage, les possibilités d'une GTB sont :

• La gestion, l’exploitation, la prévision de maintenance et le suivi des chaudières ;
• Le pilotage des différentes zones de chauffe (différenciation en fonction des pièces situées au nord ou au sud du bâtiment, en fonction des étages, etc.) ;
• La régulation de la température pièce par pièce en fonction des occupations (réservation de local dans un agenda, détecteur de présence) ;
• Une meilleure régulation de température.

3.3. Climatisation

Dans le domaine de la production de froid, les possibilités sont les suivantes :

• Le pilotage des groupes de froid de la même manière que le chauffage ;
• La régulation des circuits pour les CTA, ventilo-convecteurs ;
• La régulation individuelle des locaux d'un bâtiment en fonction de l'occupation.

3.4. Electricité

• Le zonage des convecteurs électriques ou des climatisations ;
• L’asservissement de l'éclairage en fonction de détection de présence ou de données d'accès ;
• La gestion horaire des éclairages.

3.5. Accès

• La gestion des accès par badge, reconnaissance vocale ou biométrique ;
• La comptabilisation des personnes en cas d’évacuation ;
• La détection de l'intrusion d'une personne ;

3.6. Alarmes

La GTB surveille les installations et lance une alerte au superviseur lors d'un dysfonctionnement ou d'une anomalie. Les alarmes peuvent être retransmises par mail ou sms pour avertir le service maintenance le plus rapidement possible.

Références et sitothèque

• La gestion technique de bâtiment, pour des bâtiments intelligents - Département d’Ille-et-Vilaine
• Diagnostic de Performance Energétique - Guide inspection sur site - Ministère du logement.
• Diagnostic de Performance Energétique - Guide à l’usage du diagnostiqueur - Ministère du logement.
• Maisons individuelles construites entre 1949 et 1974 - Familles « pavillons de banlieue d’après-guerre » - Fiches de réhabilitation thermique - Augustine FERY, Rofaïda LAHRECH, Sylvain LAURENCEAU - CSTB - Février 2012.
• Analyse détaillée du parc résidentiel existant - Rapport - Ministère de l'écologie, du développement durable et de l'énergie.
• Échange thermiques d’une paroi - Complément technique - Moniteur - Février 2012.
• Le chauffage, la régulation, l’eau chaude – ADEME
• Se chauffer sans gaspiller – ADEME
• Petit guide de l’énergie – ADEME
• L’éclairage performant – ADEME
• Maîtrisez la consommation de vos équipements électriques – ADEME
• Rénover sans se tromper – ADEME
• Guide la thermique du bâtiment – ISOVER
• Réduire sa facture d’électricité – ADEME
• Bien choisir son éclairage – ADEME
• http://transitionenergetique.org
• http://www.energie-info.fr
• http://www.renovation-info-service.gouv.fr/
• http://www.ademe.fr
• http://www.developpement-durable.gouv.fr
• http://www.rt-batiment.fr/batiments-existants/dpe/presentation.html